找中介买二手房流程是什么？哪个比较清楚的，求介绍！求解答！

没有证或者证没有办理下来的房子千万不要买，谁买谁被坑，买房一定要买五证齐全的房和有房产证的二手房

建议买方按流程办理二手房过户，否则将面临以下风险：（1）一房二卖房产并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家假如又将房屋转卖给他人，并且过了户

现在有很多人在买房的时候，由于一手房的价格比较昂贵，就会选取二手房，二手房的价格会相对来说比较便宜，不过有很多人在买二手房的时候，都会选取中介买房，这样比较方便，不过会产生中介费，今天我们就来为大家介绍一下二手房中介费怎么算以及二手房买卖费用有哪些，一起来看看吧。01二手房中介费怎么算第一，中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同（协议），无权收取中介费，但值得关注的是，中介公司可以要求适当劳务费。第二，中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低。第三，中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。02二手房买卖费用有哪些1、二手房买卖费用之税费报税价通常是买卖双方自己定夺的。每个地区的房管局都会对各自的电脑系统实际到每一个领域都会进行为细致的评估，并且是低价的。假如双方上报的税费高于那评估价房管局就会按照买卖双方上报的价格进行收费。假如双方报的税价较低的话就会按系统的评估价计算。其实当地的房产中介对这种估价是为了解的，买卖双方在进行交易之前好都去房产中介了解一下。需要关注的是，上面费用中，都不包括房产中介费用、银行贷款费用还有就是小区的住房维修基金也不包括在内。2、二手房买卖费用之契税征收方法为按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包括90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。关注首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。3、二手房买卖费用之手续不用贷款的，买卖双方带齐资料，包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户，审件通过后，七天上下到相关部门交税费，再拿单据回房管局申请出证。单据齐全通过审查的，三天上下新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的，到房管局递件过户前要先联系银行，银行审查资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。假如通过房产中介买房，银行贷款方面也可以通过中介联系。另外，房产证过五年不用交个人所得税及营业税，只需交契税1．5％，其它过户税费约数百。即总共1．8％上下。因此人们在进行二手房买卖时不仅要准备各种繁琐的证件，缴纳各种繁琐的税费，契税，有时候甚至还会缴纳一部分的中介费用，买卖双方好提前约定好由哪方支付，以免发生利益冲突。上面就是今天给大家介绍的有关二手房中介费怎么算以及二手房买卖费用有哪些的全部知识，期望可以给大家带来帮助。我们在买二手房的时候，中介费是应该的，不过大家会懂得去算中介费，这样可以防止上当受骗。

一手房，又称新建商品房，是指经政府有关部门批准建造的，建成后用于市场出售、出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。自建自用的住宅或其他建筑物，不属于新建商品房范围。新建商品房特指进入房屋市场进行交易，第一次进行产权登记的房屋。二手房，是指进入房屋市场进行交易，第二次及以上进行产权登记的房屋，包括二手商品房、允许上市交易的售后公房、经济适用房等。其中，二手次新房是指年代较新的二手商品房，通常是指竣工后房龄在5年之内的房屋。售后公房是指房改以后，政府把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权)，后来这批已售公房可以上市出售，被称为售后公房。由于特殊的历史原因，大部分售后公房面积小、总价低。一手房和二手房在产品、交易流程及消费人群上有很多区别。通常而言，一手房大多是期房，也就是签约交付房款后，还要再等一段时间才能入住；个别一手房可能是现房，也有部分为尾房。二手房大部分是现房，可现买现住，或简单装修即可；个别二手次新房可能由于买家短期内转手，房屋还出于期房阶段。一手房产权出问题的机率要大于二手房，由于前者是先付款买房，待建成后办理产权证；后者通常是签完合同后直接过户，产权明晰。同一地段，一手房价格通常要比二手房高一些。在购买手续和流程方面，一手房比较省心，二手房相对比较繁琐。一手房由开发商自行出售或委托代理公司出售的居多，二手房大多委托房产中介公司出售，少数为手拉手交易。在房地产发展初期，一手房交易量大大超过二手房，近几年，一手房和二手房的交易量旗鼓相当，个别年份二手房的成交面积甚至超过一手房。目前，由于市中心区域的土地鲜有推出，新建商品房大多在城区外围，假如要买市中心的房子，不妨多关注二手房市场。

二手房的信息建议你找当地附近的房产中介了解，他们手里的房源信息比较齐全，你的可选性也比较多