题主好，可以贷款的，住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。
二手房由于房屋地段好、配套成熟、价格相对来说比较优惠，受到资金不足、急需住房这类人群的第一选取。可是很多购房者买二手房只关注位置、户型及价格，但其实二手房龄才是最值得关注的。大家都知道，二手房的房龄与贷款额度、升值空间和税费息息相关，在购买二手房之前一定要调查你所要购买房子的房龄。那么二手房的房龄有什么影响，如何查询二手房的房龄呢什么是房龄
1、房龄如何计算所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算，二手房房龄当然也是如此，意思就是从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。
2、房产证上的日期不代表房龄二手房交易中，购房者能看到的房产证上的日期，是指过了户，办理完房产证，发证当天的日期，是不能准确反映房龄的。
3、“满五”指房龄满5年购买“满五”的住宅能减免个人所得税，值得关注的是，“满五”指的不是房龄5年，而是房产证满5年。通常房产证满5年的二手房，房龄都已经超过5年了。二手房如何查房龄
1、到房产管理部门查档去建委查询房屋档案来判断房龄是最稳妥的查询方式。假如你房屋所在地区已经建立不动产登记中心，你也可以去那查询。
2、合同中规定房龄购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，假如房屋的实际建造年限与房东所提供的不相符，就可以要求卖方承担违约责任。
3、从未出售过的二手房可以查看产权证从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，假如是商品房，通常情况下可由产权办理时间向前推一两年时间，假如是单位房则时间更长，最少前推两三年时间。
4、观察法这种方法只能大体估计房屋年龄，假如是新装饰过的房屋，可进入厨房、卫生间观察，由于厨卫的装修比较难改，通常从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
5、询问小区内其他业主或物业小区内的其他业主或物业工作人员假如居住或工作时间很长，那么对于小区的实际情况是比较了解的，他们口中的信息也往往更值得参照，关于房龄真实问题他们也许更了解。二手房房龄有什么影响
1、贷款购房者购买二手房假如是选用的按揭贷款的方式，二手房的房龄会影响评估的价格，评估的价格不一样，那么贷款的金额和年限也不一样，二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响，通常来说，房龄越大，你的贷款年限就会越短。虽然银行没有明文规定“房龄”多少以下不能提供贷款，但各大银行都喜欢“年轻”的房子，对于20年“房龄”以上的房子，通常不会受理房贷申请。
2、居住环境二手房的房龄越老，那么居住的环境也可能会差一些，房龄越老，重新翻修所需要的金钱成本和时间成本就会增加许多。而且，房龄越长的房屋距离如今的年代越久远，在户型的设计、社区的规划包括环境、停车位、物业管理等方面都与现代人的生活方式存在一定的差距。
3、土地年限变短房屋的使用年限是没有限制的，不过土地是有年限限制的，房龄过大直接的影响就是让土地使用年限变短了，由于土地年限是从开发商拿地的那刻算起的，房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。
4、安全隐患房龄越老，剩余的土地使用年限就越短，维修费用也越高，持有成本增加。随着受损程度的增加，还可能存在安全隐患。有可能存在电路老化或者设施陈旧的问题，无论是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的。
买二手房贷款能贷：
1.二手房贷款：大部分城市和地方则是按照首套二手房贷款首付比例30%，可向银行申请70%的银行贷款。
2.房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。
二手房贷款年限通常是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往……在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售平平均价格格、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。现在多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限最长即为20年（30-10
