房产公证需要提供的资料:
(一)出售方:
1、企业营业执照(居民身份证)
2、房屋所有权证或土地使用证
3、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。
(二)购买方:
1、居民身份证
2、户口簿或法人资格证书。房屋的产权公证的流程实际有这些:
1、公证申请:当事人应向有管辖权的公证处提出申请,填写申请表,并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。
2、公证受理:公证处对当事人的公证申请,经审查符合公证条件的,予以受理。
3、公证审查:公证员在受理公证的同时,应该对当事人提交的材料进行审查,发现不完备或有疑义的,应通知当事人作必要的补充,公证处也有权对交易双方进行调查。
4、出具公证书:公证处经审查认为符合公证条件的,应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作,自签署之日起生效。
公证处是国家公证机关。是依法设立,不以营利为目的,依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。比如你把购房协议进行了公证,依照公证书,你单方就直接可以去房产交易中心直接把房子过户到你的名下。而过户一个程序:转移产权所有人的合法手续流程,就叫过户。如卖车、卖房给其他人,完成产权登记证所有人的变更手续全流程,就叫过户流程或过户手续。这是国家对一些特别的财产买卖规定的特别程序,对房子,车子等这样的财产,只有过户才真正完成买卖,就相当于买衣服,人家把衣服交你手里面。公证不是房屋买卖的必定程序。而过户是必定程序。假如你们不进行公证,可以双方当事人直接到房产交易中心进行过户。当然这个和各个政府有关。比如我在江苏,就没有公证这一说,都是直接两边一起去交易中心过户。不过我老家四川,却是要先公证,然后公证完就算是完成交易了,没卖方啥事情了,买方自己去过户。我个人估计,政府是加这么一个程序,也算是创收吧。
按揭中的房子办理公证不代表过户,办理公证流程有这些:1委托人与受托人(或公证人与被公证人)到公证处;2办理需要办理的项目公证,如赠与公证、买卖公证、委托公证等;3委托公证出来后签字按指引;4公证办理结束;