全款买房可以节约哪些费用？有谁清楚？

1.做足功课，货比三家想在某个区域买房，对整体范围内的房价情况要非常熟悉，包括年代、户型、楼层、物业等情况都要了解，多看房，充分掌握多方信息。假如业主着急用钱，或者已经签订了买房合同，着急把房子卖掉，二手房的议价空间会大很多。同样的房子，可能低于市场价的10%，甚至更多。
2.全款买房一方面可以节省很多程序和时间，省去很多麻烦事，节约成本；另一方面，卖方资金回收快，可以马上拿这些钱去干其它的事情，特别是急需用钱的业主，全款买房议价空间很大。
3.满五唯一房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅，再满足产权满五年条件，可免除买卖中的个税。

1、支出少虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。全款买房有何利弊
2、流程简全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
3、易出手从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
4、压力大一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。假如不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。
5、变数大就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选取一次性付款会加大购房风险。选取一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。
6、风险大对于购买期房的人来说，假如开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。全款购房需关注事项：
1、核实产权是否清晰：卖方应该是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋问题：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑问题、房屋小区问题、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要关注：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

现在绝大多数购房者都选取按揭吧。全款买房的优点
一、总费用较低廉全款买房比起贷款买房，虽然听起来一下子花费的钱数较多，不过从总钱数看起来，实际上比贷款买房低廉，由于可以免除各种手续费，银行利息等。而且，假如全款买房就可以直接与开发商签订购房合同，省时方便，也节省了与银行周旋的时间和精力。
二、转让容易出手全款买下来的房子更容易出手，由于不会受到贷款的束缚，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即使不想出售，在发生经济困难的时候，还可以向银行进行房屋抵押，获取资金缓解局面。
三、后期没有压力付全款购房日后没有经济压力，由于购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同一个时间段里也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。全款买房的缺点
一、存在较大风险对于购买期房的人来说，假如开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。在这个时候，贷款显然比全款购房要更安全。
二、拥有很大变数买家一旦选取一次性付就会被要求在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。可是，很多楼盘在交易过程中会存在五证不全的问题，即使销售人员会承诺在一定时间段内补齐手续，但对购房者来说，这期间就充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。

现在很多人都是选取贷款的方式买房的，贷款买房能够更快是帮助各位朋友实现买房的计划，但贷款不是银行白白就借款出去的，借款人是要支付利息的，假如手里有足够的钱支持全款买房，是不是就可以节省这一笔费用了呢，那么全款买房和贷款买房哪个划算呢？
一、贷款买房的优缺点
1、贷款买房的优点
（1）贷款买房事先只需要支付一笔首付款就可以了，不要攒足全款也可以买房，借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦的等待全款买房。
（2）现在贷款买房首付已经低至两成，假如购房者除了首付款之外还有剩余的其他资金，有资金的购房者能够空出资金用于其他买卖。只要这部分资金的回报要高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算。
2、贷款买房的缺点贷款买房需要经过银行的一系列审核步骤，交易周期长，普通的市属公积金贷款要1个月上下，国管公积金要2个多月，组合贷时间更长，要3个多月。除此之外，贷款手续繁琐，各种证明，各种材料，并且在后期要卖的时候，还要先去还清贷款解除抵押，这样卖房比较麻烦。
二、全款买房的优缺点
1、全款买房的优点
（1）全款买房非常明显的一点就是可以节省很大一笔利率的支出，虽然首次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且由于是一次性付款，能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
（2）购房者在一次性支付完房款之后，也不用考量按揭贷款每月需要还款的压力，从容安排以后的金融计划。同一个时间段里也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
（3）假如购房者想要出手该房屋，在转手的时候付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押贷款。
2、全款买房的缺点全款买房需要一次性支付全部的房款，假如不是资金充裕，终究一次性投入很大，也许影响购买者其他项目。另外除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。