1.产权清晰
2.房龄
3.位置、环境
4.内部结构1,看产权证,看是否就房主一个人名字!2,看产权证是否有抵押章,假如有,说明已抵押贷款,要去查一下是否还清贷款!既然你第一次买房子,何不找一个正规的中介公司,让他们帮你把关呢?让他们使用经验帮你鉴别权属、质量,结构、环境你可以自己看的,房龄需要看产权证的记录或者可以跟周围邻居打听一下。反正记住在过户完毕之前不可以把全部房款都交给卖方。以及就是时刻黏住中介,让他们给你把关。
有效的,不过存在一定风险,单位集资建房和普通商品房还是有区别的,关键就在房屋过户的手续上,通常不会让很快过户的,,你还是先打听一下,将来过户时的手续问题,和过户时间问题,假如能够非常明确的话,还是可以的。总之,这样的房屋产权是不明晰的,需谨慎。
无论首套还是二套,契税3%,营业税5.5%,假如过了5年可减免,个人所得税1%,其他杂费约0.3%。证不过5年,约9.8%;证过5年,约5.4%,由于需要追加1.1%的奢侈住宅税。基数是本地地税部门给出的市场指导价,虽然你可能是500万买的,但地税认为值700万你就得按700万过户。当然,也可以报价到最低达到节省过户费的目的,最好先找地税的人打听一下。题主觉得我回答得好就采纳吧。价格源于网络,请自行核实,谢谢。
无论首套还是二套,契税3%,营业税5.5%,假如过了5年可减免,个人所得税1%,其他杂费约0.3%。证不过5年,约9.8%;证过5年,约5.4%,由于需要追加1.1%的奢侈住宅税。基数是本地地税部门给出的市场指导价,虽然你可能是500万买的,但地税认为值700万你就得按700万过户。当然,也可以报价到最低达到节省过户费的目的,最好先找地税的人打听一下。题主觉得我回答得好就采纳吧