龙岗碧桂园回迁房，南约社区城市更新项目，占地70万平方，建筑面积约260万平方，绿化率达35，一期已经动工，地铁14号线宝荷站！谭先生（189零244三915）
二手房过户肯定是先要定制合同，双方商量好协议，如果说两个人商量好的话，就可以签订合同了。然后将材料和合同都交给房管局那边帮忙审核，等到审核完之后就具有法律效力，再然后就是要去产权管理中心办理过户登记，到时候需要换成新的房产证。要交的费用还是挺多的，主要就是税费方面，大概要两万元左右，这个价格跟房子的面积还有一定的联系。
二手房过户的流程是这样的，主要是买卖双方先看房，看完房子之后再商讨房子的最终价格，并签订相关的购房合同，最后买卖双方带着相关的材料一同到当地的房管局进行网签，网签申请通过之后，缴纳一定的税费就可以办理二手房的过户了。过户具体的费用主要包括工本费和契税、增值税、个人所得税、印花税、营业税等等，一般情况下100万的房子，需要支付20000元的过户费用。
办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档（核实买方是否第二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理过户。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%；首套房产144平米以上是3-4%；90-144平米为1.5-2%；90平米以下为1%。
