首先就是买房者和卖房者的资料都准备齐全,然后两个人相约把房子验收一下。如果对这个房子没有什么疑问的话,两个人约定一个时间把合同签订一下。请你把合同带上这份合同和所有的资料,到房管局进行一个过户办理,第一步先填写一份申请表,递交给工作人员工作人员进行审核,审核通过以后缴纳一下所有的费用,缴纳完所有的费用以后就可以办理过户手续了。
二手房交易有好几个项目,第一印花税,印花税包括交易印花税,房产证印花税两种,税率为0.05%,第二是契税,主要是交易房产和地产,契税的税率是3%,如果是第一次买房,这些税收可以减免一半,第三个人所得税,如果房子满两年,个人所得税可以不用交的。个人所得税是按房子的差价核算的。第四土地增值税,盖房子用了国家的土地,所以要交土地增值税,税率为1%。第五地价,经济适用房和二手房买卖,要补交土地费用,二手房卖出之后,还有交房屋产权登记费80元。新房的房价比较贵,买一套合适的二手房是不错的选择。
二手房交易费用有契税、个人所得税、营业税、手续费,契税是房价乘以百分之一点五,个人所得税是房价乘以百分之一,营业税是房价乘以百分之五点五,手续费是200元左右。你要是想知道总共需要的费用,肯定是要根据自己的情况来计算,如果说你还有什么不懂的地方,那就直接去咨询一下房管局或者税务局的工作人员,顺便可以了解一下其他方面的政策。
(一)卖房人应缴纳税费1、营业税(1)购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税,营业税及附加的综合征收率为5.6%。(2)购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以下,含144平方米)对外销售的,免征营业税。(3)购买超过5年(含5年)的非普通住房(144平方米以上)对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。(4)购房起始时间,以房屋产权证、契税完税证明为准。2、个