1.领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产*合同》、《买方确认单》，填表。2.交易：*双方验人签字。3.查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。4.鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。5.核价：财政部门根据《房屋*（置换）合同》的成交金额评估房价。6.地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税*双方各万分之五。第二天或第三天交件7.七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执此后十个有效工作日后8.领证：买方拿*原件取房证。
二手房交易过户的流程：先签订房地产*合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了*合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的*原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐*），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。谢谢
北京二手房地产过户流程一、登记要件 ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）； ②申请人*明（查验原件、复印件留存）； ③房屋所有权*（原件留存）； ④赠与合同（原件留存）； ⑤契税完税凭证（查验原件）。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。 二、登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。 三、办理房产过户手续时需要的东西： 需要房屋产权证、房屋所有人身份*、房屋*合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可
1、*双方签定北京市存量房*合同 (网签); 2、卖方配合买方申请贷款 (银行评估，批贷); 3、*双方到所属区地税缴纳税费 (*双方同时到场); 4、*双方到所属区域房屋管理局办理过户手续 (*双方同时到场); 存量房屋*准备材料： (1)原房屋所有权证(原件); (2)房屋*合同(原件); (3)契税完税或减免税凭证; (4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白); (5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋); (6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地); (7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目*安全审查批准文件; 已经批复的房屋再*的，不再提交; (8)外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。 申请贷款准备材料： 买方： 1、 夫*双方的*、户口本、结婚证原件; 2、 *双方签订的*合同原件(2份); 3、 夫*双方的收入证明(含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检); 4、 借款人提供*证明(大专或大专以上); 5、 如离异需提供离婚证;如丧偶需提供丧偶证明; 6、 外省市居民购房需提供暂住证原件; 7、 近半年的流水及其他资产证明。 卖方： 夫*双方的*、户口本、婚姻证明、房产证复印件(含原购房协议);如离异需提供离婚证和财产判决书; 如丧偶需提供丧偶证明及继承公*; 注：以上所述*银行面签合同时需提供原件 自行成交合同也须网上办理：
北京二手房地产过户流程：第一天领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产*合同》、《买方确认单》，填表。交易：*双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋*（置换）合同》的成交金额评估房价。地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税*双方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿*原件取房证。
北京二手房地产过户流程：1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的*,包括房屋所有权*、身份*及其它*。2.签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房*/“>商品房*的必经程序)。*双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋*合同。3.申请过户。*双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关*,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。4.立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋*合同全部履行完毕。
