二手房过户费一般多少钱

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二手房过户费一般多少钱
3个回答 08-07 浏览 1676
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恐婚
恐婚
08-07 03:11
二手房过户费一、     买房人应缴纳税费:   1、     契税:房款的1.5%     (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)   2、     交易费:3元/平方米   3、     测绘费:按各区具体规定        4、     权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。   二、     卖房人应缴纳税费:        1、     交易费:3元/平方米   2、     营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)        3、     个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
乱了夏末蓝了海
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08-07 03:20
二手房过户费一般多少钱:1、二手普通商品房   (1)取得产权证或完税凭证的时间不满五年的,*双方所需缴纳的税费如下:   卖方交纳:   ①营业税。按成交价的5%缴纳。   ②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的0.5%缴纳。   ③个人所得税。个人所得税的税率为20%,但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下:应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)*20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证,不能正确计算应纳税额的,采取核定征税,目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。   ④印花税。按照成交价的0.05%   缴纳。   买方交纳:   ①契税:普通住宅按成交价的1.5%缴纳。   ②印花税。按照成交价的0.05%   缴纳。   (2)取得产权证或完税凭证的时间超过五年的,所需缴纳的税费如下:   卖方交纳:   ①营业税(免征)。   ②城市建设维护税、教育费附加(免征)。   ③   个人所得税。如果是自用五年的住房,且是家庭惟一生活用房再次上市*所得的个人所得免征个人所得税;如果非家庭自用或者并非个家庭惟一住房则仍按下列标准征收个人所得税。人所得税的税率为   20%   ,但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下:应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)*20%   。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证,不能正确计算应纳税额的,采取核定征税,目前核定征收税率暂按成交价的   1%来执行。   ④印花税。按照成交价的0.05%   缴纳。   买方交纳:   ①契税:普通住宅按成交价的1.5%缴纳。   ②印花税。按照成交价的0.05%缴纳。   2、二手非普通商品房   (1)取得产权证或完税凭证的时间不满五年的,*双方所需缴纳的税费如下:   卖方交纳   ①营业税。按成交价的   5%   缴纳。   ②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的   0.5%   缴纳。   ③   个人所得税。个人所得税的税率为   20%   ,但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下:应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)*20%   。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证,不能正确计算应纳税额的,采取核定征税,目前核定征收税率暂按成交价的   1%   来执行。   ④   土地增值税。土地增值税的计算方法:增值额   X   相应的税率。最低税率为   30%   。增值额的计算方法为:转让房地产收入-扣除项目之和(扣除项目指购进价、各种税费)。但目前土地增值税为个人自由申报,没有纳入房屋的过户程序,即不是必须交纳土地增值税才给办理过户手续。   ⑤印花税。按照成交价的   0.05%   缴纳。   买方交纳:   ①契税:非普通住宅按成交价的   3%   缴纳。   ②印花税。按照成交价的   0.05%   缴纳。按照上面的举例,印花税为   1500000   元   *0.05%   =   750   元;   (2)取得产权证或完税凭证的时间超过五年的,又是家庭唯一住房的,所需缴纳的税费如下:   卖方交纳   ①   营业税。按成交价与买进价差额的   5%   缴纳。   ②城市建设维护税、教育费附加。按成交价与买进价差额的   0.5%   缴纳。   ③个人所得税(免征)。   ④土地增值税(免征)。   ⑤印花税。按照成交价的   0.05%   缴纳。按照上面的举例,印花税为   1500000   元   *0.05%   =   750   元;   买方交纳:   ①契税:非普通住宅按成交价的   3%   缴纳。   ②印花税。按照成交价的   0.05%   缴纳。   3、普通住宅与非普通住宅的区分标准   确定普通住宅与非普通住宅有三个标准,一是住宅小区建筑容积率在   1.0   (含)以上,二是单套建筑面积在   140   (含)平方米以下,三是实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的   1.2   倍以下。以上价格来源于网络,仅供参考。
兩生花半生緣
兩生花半生緣
08-07 03:28
二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
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二手房过户费大概有:1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)5、测绘费:按各
一般的壁纸价格在30元以上,每一卷壁纸5平米左右,也就是6元/平米,这只是材料的费用,不包含人工费。但是我们在购买壁纸的时候也不能光看壁纸的价格,也要看一看壁纸的风格、材质、环保程度,买一个适合自己的壁纸才是好的。
整个家装中厨房和卫生间的装修是最贵的,一个厨房你就算装修的一般的档次的也要三万左右,如果材料用档次高点的,在五、六万,当然更高档的也有,看经济能力。
通常普通家庭安装窗帘的话,一般选择价位在100-200元一米的算是比较不错的了,虽然市面上也有二三十块钱一米的窗帘,但是这种窗帘在自己家庭使用的话不是太建议选择,一个是品质不敢保证,再一个可能会有甲醛超标、气味大等问题。
橱柜的价格要看你的厨房面积以及橱柜的材料选择,比如:地柜长度,吊柜长度,台面材质,门板材质,柜体材质,五金质量,还有就是品牌。现在橱柜一般常用的材料,柜体是实木颗粒板,台面为石英石,门板也是实木颗粒板的,一般在本地小品牌橱柜厂订做,地柜加台面价格是1200元一米,吊柜500元一米,常见家庭一般3米地柜2米吊柜算下来4600元,再加上地柜里面锅架碗架调味拉篮接近5000块的样子。门板如果要原木的话,要贵个2000以上。所以一套下来的话一万上下,建议大家根据自己的的预算,确定橱柜材质,这样能有计划的减少些开支。
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