广州二手房市场交易过户流程:1,到房产局签定*合同;并拿房产证核价;2到税务局核价,如免税,申请免税;3到房产局过户,把首付或者全部钱存到房产局资金账户上,办理过户手续;4等新的房产证下来,拿着新的房产证和收入证明到银行申请贷款;5贷款下来,双方到房产局签字,一个拿钱(支票),一个拿房(钥匙),6双方办理水电煤气过户交割手续; 需要说明:卖方的房子有银行贷款未还完的话,可以拿买房的首付还房贷,如不够卖方需先把银行的钱还上,或者协商让买方先付。
找个中介方便点吧,所有的杂事都让中介搞掂就好。你可以和中介谈好你拿到手上的完税价钱多少,然后买家自己就要把中介费和税什么的交完了。出什么问题也只找中介就好,找个信得过的中介比自己想破头皮好。我买的房,当时之前房东也是这样,反正拿到手多少钱,其余他不管。
1如果该房产是珠海市内唯一住宅且满5年的话,个税和营业税都可以免掉,卖方没税。2如果没满5年则需交差额(评估价-原购价)X20%的个人所得税和差额(评估价-原购价)X5.6%的的营业税3如果满5年但不是唯一住宅,那就只需交差额(评估价-原购价)X20%的个人所得税买方的税主要就是1.5%契税,如果是贷款买房则多需交0.5%的评估费。一次性付款则不用评估费。商品房买卖合同可以到珠海市房地产交易中心那
交易流程一,一次性付款过户的流程:评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户二,按揭过户的流程评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户-办理抵押登记-银行放款给业主整个按揭交易流程需44个工作日(65天左右)三,办理交易过户需要提供的资料银行:买方(受让方):1,身份证明原件(身份证/警官证/回乡