满五年跟不满五年的税费是不一样的满五年的话还要确认房东名下有无其他房子不满五年就要交5.6个点的营业税房屋交易还要根据你买的房子所在的小区房屋的评估价来计算税费现在有几点要确认:1房子是否满五年2满五年的话房东名下有没有其他房子3你买的房子所在小区契税评估价是多少
商用房契税：1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）6、房屋产权登记费：550
首先要签订房管局出具的房产转让合同，一次性付款话，把钱打到房产公司在银行开的保证金账户，四方签字同意后卖家拿钱，然后到房管局过户手续，就等着拿房产证就行了。如果是按揭贷款则要把首付款打到房产公司在银行开的保证金账户，然后在银行办理按揭合同，等待审批通过，卖方领取首付，买卖双方办理过户，房管局拿他项权证抵押给银行，银行放贷，卖方领取尾款。
买方1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元) 卖方1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
其他无分别先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)、结婚证。注意的是双方当事人一定都要到场,然后去房地产交易中心过户,签好合同当天就可以去过户(带齐资料)、合同还有房产证,等你拿到产证后给他最后的1成!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,过户当日付6成、户口本,在合同里面都写明你们双方的约定,要签字的,其他再交接一下水电费就可以了,过户好后20个工作日拿到新的产证,分几次付款,总的时
前期调查,签订买卖合同,可能申请贷款,提供申请人资料等,即可亲自办理房产过户手续,当然也可委托律师办理,减少交易风险。
沈阳房屋交易费用计算方法： 契税由买方交纳，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。 2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取) (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担 (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担 (5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 (6)房屋产权登记费：80元。买方承担 (7)房屋评估费：按评估额0.5% 希望我的回答对你有帮助。
