满五年跟不满五年的税费是不一样的满五年的话还要确认房东名下有无其他房子不满五年就要交5.6个点的营业税房屋交易还要根据你买的房子所在的小区房屋的评估价来计算税费现在有几点要确认:1房子是否满五年2满五年的话房东名下有没有其他房子3你买的房子所在小区契税评估价是多少
商用房契税：1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）6、房屋产权登记费：550
地方政府规定不一,缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：（地方规定如下，只适合广东地区房产计算）90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。144平方以上（包含144平方）契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。
买方1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元) 卖方1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
其他无分别先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)、结婚证。注意的是双方当事人一定都要到场,然后去房地产交易中心过户,签好合同当天就可以去过户(带齐资料)、合同还有房产证,等你拿到产证后给他最后的1成!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,过户当日付6成、户口本,在合同里面都写明你们双方的约定,要签字的,其他再交接一下水电费就可以了,过户好后20个工作日拿到新的产证,分几次付款,总的时
前期调查,签订买卖合同,可能申请贷款,提供申请人资料等,即可亲自办理房产过户手续,当然也可委托律师办理,减少交易风险。
如下：购买商品房需要缴纳契税，税率是3%，以家庭首次购买144平米以下的普通住宅可以减免。一、普通住宅：1、首次购房90平米以下：总价*1%，2、首次购房90-144平米(套内120)：总价*1.5%3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、二、商业房或公司产权：总价*搜索3%三、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。
如下:购买商品房需要缴纳契税,税率是3%,以家庭首次购买144平米以下的普通住宅可以减免。一、普通住宅:1、首次购房90平米以下:总价*1%,2、首次购房90-144平米(套内120):总价*1.5%3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%、二、商业房或公司产权:总价*搜索3%三、2020年5月起,取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。以上价格来源于网络,仅供参
