首先你得找到合适的房源，如果你不是太熟或者是受伤没有这么多资源，那么你可以找一个好一点的房屋中介，毕竟中介手上的资源比较多，你选择的机会多。看中合适的房源就可以商讨价格，先付一个订金，然后让中介跟房东谈。房价谈拢之后就可以直接立买卖合同，签订合同时买卖双方都要到场，这个合同里面写的内容比较多，比如说房子的面积，车库，装修的档次，是否有漏水现象，屋里的一些家具电器，是否可以贷款等等。然后就是付款了，你可以付首付，然后贷款也可以全款，最后办理过户以及水电煤过户。
看房——付(意向金)给中介或者与房东碰面恰谈交定金【签居间合同】——签上海市房地产买卖合同——过户——办理产权证——物业交易——售后服务第一套可以首付3层第二套首付6层外地人在上海只可以拥有一套房产
签号合同后，去交易中心，递交材料，然后2个礼拜的审限购时间，审完以后通知你去交营业税、个人所得税、契税，基本上1个月里面就可以过户
签号合同后,去交易中心,递交材料,然后2个礼拜的审限购时间,审完以后通知你去交营业税、个人所得税、契税,基本上1个月里面就可以过户
流程是:看房-下定金-签约付首付-办贷款-审批通过--审税-房产税和名下房产-交易过户。审税就是审房产税和审限购,名下房产结果出来就可以交营业税、个税和契税,交完税就可以过户。时间一般是付定金到签约约7天左右,审税10+5个工作日,其中可以同时办贷款,交易过户后约20个工作日出产证
二手房买卖基本流程一、买方无须贷款的1、卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌,在没有买方成交意向前,只要知道房屋的大致情况即可)2、买方有初步意向,中介带其看房。3、买方决定购买,向中介公司交意向金,并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)4、中介公司联系卖方,将产证原件即卖方身份证复印件留下。5、中介公司凭产证复印件去房屋
二手房买卖基本流程一、买方无须贷款的1、卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌,在没有买方成交意向前,只要知道房屋的大致情况即可)2、买方有初步意向,中介带其看房。3、买方决定购买,向中介公司交意向金,并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)4、中介公司联系卖方,将产证原件即卖方身份证复印件留下。5、中介公司凭产证
咨询↓看房↓意向↓双方达成一直(签订买卖合同)↓缴税↓物业交割
咨询↓看房↓意向↓双方达成一直(签订买卖合同)↓缴税↓物业交割
