二手房一般都是双方私下先商量好，因为不用贷款，所以到时候直接把两个人签好的合同带到房管局去就可以了。只要那边的工作人员帮忙审核结束之后，签订正式的合同，录入系统，修改新的房产证就可以了。正是因为是全款付钱，所以手续就稍微简单了一点，我觉得还是不错的，省了好多的步骤，到时候直接把这个钱打给卖家就可以了，不需要通过银行那边。
最新二手房交易步骤购买私有二手房和购买公有住房、经济适用房步骤有所不同,私有二手房交易步骤相对比较简单些,那购买公有住房和经济适用房步骤是什么呢?一、 卖方先取得入市资格 房屋所有权人持房屋所有权证;*明;房屋所有权共有的,还要持其他房屋共有人同意*的书面意见,到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市*申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市*征询意见表》。交易管理部门须在15个工作日内完成审查工作并作出批准或不予批准的书面决定。二、*双方达成交易协议,并去房屋交易管理部门办理立契过户手续1. 房屋获得上市批准后,卖方即可通过上网、托熟人、登广告、委托代理等方式找到买主,*双方协商确定成交价格,签订书面合同。2. 双方持*合同和相关*及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明;*或其他有效*明;房屋所有权共有的,其他房屋其有人同意*的书面意见;交易管理部门批准上市*的书面决定。买方须提交本市的*或其他有效*明;外省市个人还须提交有关部门批准的购房证明。3. 交易管理部门自受理之日起25个工作日内完成审查工作(含对申报的*成交价格明显低于届时正常市场价格水平的,采用两种以上评估方法进行的评估),并按照有关规定,计收有关税、费、收益,完成立契过户手续。三、买方办理房屋所有权证买方持*合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续,并按房屋*成交价的3%交付土地出让金。办完上述手续后,持立契过户、土地出让金已缴纳的证明等文件及规定的其他*,到房屋所在地区县权属登记部门申办房屋所有权证。(目前暂不发《国有土地使用证》,只在《房屋所有权证》上注记土地出让金缴纳情况和土地使用年期并加盖印章。)二手房交易步骤大致就是这样。
购房时应要求房地产开发商和销售商提供的五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。 房地产开发商和销售商竣工交房里还需提供两书：《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》。
双方达成一致，签署北京市存量房*合同（经纪成交版） 签订合同时，也要签署一系列合同附件，具体要签署什么根据具体情况而定。 购买方：A 贷款 B全款 *方：A 无贷款 B有贷款 流程根据双方的情况而定。 二 居间方受购买人委托，向建委提交购买申请 购买人提供身份复印件 建委审核5个工作日，给予答复 C 有资格购买 E首套 F二套 D 无资格购买 三 购买方B+*方A 可以直接由居间方陪同和协助去建委过户。 购买方B+*方B 1 *方还清银行贷款 2 携带银行无欠款的相关证明去办理解押手续 才能过户 购买方A+*方A或者购买方A+*方B 收集*双方相关* 购买方：满足以下条件 1具备购房资格 2 *，户口本，*，收入证明，银行流水，营业执照副本复印件 *方：满足以下提交 1*户口本*齐全 2房本无抵押 然后就可以银行面签（初审—提交分行—批贷款—过户—银行抵押—购买人领取房本） 以上这些还是比较大致的流程，由于政策频出，各区县政策和要求也有所不同。 不过如果您找的是正规的 经纪公司，为您服务的经纪人服务意识高的话，会非常顺利的！ 因为有很多需要经纪人协调。很多您不了解的关键问题，经纪人都会在签署合同时帮您想到。
第一、跟B签合同是无效的,法律上不认可,因为在法律上他没有对该房屋的支配权、拥有权、处理权,你可以通过他买这个房子,但是所有的合同必须是和A签订,包括首款你也必须给A,至于A要不要把钱给B是他们之间的问题,首收款收据必须是A开的,你如果要买这个房子你只和A对接。。。。。。其他的事情你不管,让A和B自己去协调、。楼下方法过于复杂,,越复杂,就会越多你想不到的问题,,还有A过户给B,B再过户给你,
其实全款卖房和分期卖房流程都是差不多的，只不过全款卖房你拿到手的资金更叫流通。首先你要先跟对方签订房屋买卖合同，签订好合同之后进行审核，这个是审核买房的，看看他符不符合这个买房的条件，然后是在网上进行签约交易，把钱转到对方的账户上，然后是到当地的税务局去办理缴费，缴费成功之后就可以去当地的房管局办理过户就可以了。
二手房买卖流程:一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。二、入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准
资质审核，交订金，签合同，付首付，出网签，缴税，过户
契税，一般要约一个月后的）如果是北京这边的全款，个税商住两用房无需提交购房资质审核，流程走下来也需要2个月以上，增值税，大概10个工作日出结果打网签（建委那边房屋买卖的备案）缴税（去税务局缴纳房产交易产生的税费，但是需要做房屋核验，印花税）过户（朝阳区这边的过户号非常难约
