审理商品房买卖纠纷

农村私有房屋买卖合同认定无效的后果为退还房屋，极大地影响买受人的居住状态，极易形成不稳定因素。为妥善化解该类纠纷，该院建议：第一，把紧立案关。农村房屋买卖不仅仅是一个法律问题，更是一个特殊国情下引发的特殊社会问题，在目前的体制下，很难找到彻底有效的办法来解决，预后效果较差。因此，要严格把住农村拆迁安置类房屋买卖纠纷的案件入口，慎重立案，对于可以不受理的案件尽量不受理，不对其进行过多的司法干预，把问题交由村民自治组织或者行政机关采取调解方式处理，避免形成诉讼导向，出现农村房屋买卖纠纷“诉讼爆炸”现象，影响城中村改造进程。第二，坚持“调解优先，调判结合”。对于已经受理正在审理的该类纠纷，应加大调解力度，协调双方当事人之间缩小矛盾分歧，达成和解。针对拆迁村居实际情况进行调研，了解不同村居的特殊情况，制定不同的调解方案，按照平等、自愿、公平、诚实信用原则，综合平衡双方的利益，促进矛盾纠纷的妥善解决。第三，坚持法律效果和社会效果的有机统一。在处理农村房屋买卖纠纷时应当充分考虑历史因素，对农村房屋买卖行为进行考量，并照顾现有房屋居住使用以及新建、翻建、增值等情况，对案件进行事实认定。第四，统一法律适用标准。在尊重现有法律规定的基础上适当考虑案件特殊性如当事人身份、买卖房屋时的过错程度，现有房屋居住现状等，审慎处理。农村房屋买卖行为确认无效后，应当启动对应的当事人利益补偿机制，确定补偿标准，使双方当事人合法利益得到应有保障。??第五，加大法制宣传力度，正确引导社会舆论。定期向社会媒体通报相关农村房屋买卖案件的审判情况，形成正确的舆论导向和社会评价。加强与乡镇（街道）党委政府、司法所合作，加大对村委会、司法所关于农村房屋买卖纠纷调解工作的指导力度。联合房管部门、土地管理部门进村入户，广泛宣传《合同法》、《土地管理法》及有关行政法规、政策文件，增强广大城乡居民法律意识，使之认识到农村私有房屋交易行为的特殊性、高风险性及由此产生的矛盾隐患和不良后果，从根源上减少此类交易行为的发生。

一、农村房屋买卖纠纷案件的基本情况和特点2010年—2013年,我院共受理房屋买卖合同纠纷案件61件,其中农村私有房屋买卖合同纠纷案件35件。这35起案件中,2010年7件,2011年8件,2012年10件,2013年10件,均占当年房屋买卖纠纷的50%以上,并呈逐年上升趋势。该类案件主要呈现以下特点:一是从诉讼主体来看,主要为房屋出卖人诉买受人,要求确认合同无效并返还房屋;二是从买卖双方身

农村私有房屋买卖合同认定无效的后果为退还房屋，极大地影响买受人的居住状态，极易形成不稳定因素。为妥善化解该类纠纷，该院建议：第一，把紧立案关。农村房屋买卖不仅仅是一个法律问题，更是一个特殊国情下引发的特殊社会问题，在目前的体制下，很难找到彻底有效的办法来解决，预后效果较差。因此，要严格把住农村拆迁安置类房屋买卖纠纷的案件入口，慎重立案，对于可以不受理的案件尽量不受理，不对其进行过多

农村的房屋只有本村的村民才可以买卖，否则买卖合同无效。农村的房屋买卖签订买卖合同以后，应当到该村村委会办理登记。农村的房屋也有房屋所有权证和宅基地适用权证，并且都可以办理变更的。

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我现在的问题如下：1)他们如果以抽逃资金的角度，这应该是公司与股东之间的分岐，公司已经在2020年8月转让，他们公司的追究对象是否现在的股东，而不是旧有的股东？是的，追究对象是现在的股东2)如果以应收帐的角度，在收购对价时定明转让生效前的应收帐属旧股东所有，所以公司不应向旧股东追讨，对吗？对，不应向旧股东追讨3)转让生效在2020年8月，他们完全控制了公司3年半，现在追究旧股东的责任，

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商品房在交易买卖的时候肯定是有相关流程的啦，首先买方用户需要根据自己的经济条件来选购适合自己的房子，挑选好房源之后还需要到小区实地进行考察的，看看房子的质量，还有小区环境、物业等是不是都很不错，如果房价也在你接受范围内，那么可以先交纳一部分定金。接下来是要筹备资金啦，然后再到开发商那边交房款并且签订合同。最后买方用户就需要等着拿房产证啦。

商品房买卖合同纠纷起诉书原告：身份信息，身份证号码，联系电话；被告：周、王两人，其他同上。案由：房屋买卖合同纠纷诉讼请求：1、请求判决被告如何如何，就是实际请求；2、案件受理费由被告负担；事实和理由：直接说事实，以及对诉讼请求的理由以及法律依据。注：应该引用合同法相关条款。此致，被告所在地人民法院（就是被告的户籍所在地或经常居住地人民法院）原告：签名年月日