房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。抵押登记的作用是为了保障安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权资金的安全，经过登记这一法定程序，可以保护抵押权人的权利。一、办理房产抵押登记有什么流程？1.抵押申请登记：办理房产抵押登记必须要向有关机关提交材料。2.受理申请：一般由机关审核申请人提交的文件是否真实，符合条件的给予受理。3.审核：登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有不符合规定的，驳回转移登记申请。4.登记：对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。5.收费发证。二、办理房产抵押登记需要什么材料？1.登记申请表；2.申请人的身份证户口本等有效证件；3.房屋所有权证书或者房产产权证书；4.抵押合同；5.主债权合同；6.其他材料。办理房产抵押登记一般是要提前几天去办理，要几个工作日才能办好。
您好，准备材料—面前—审批—银行批贷—放款—。准备户口本，省份证，结婚证，收入证明，营业执照副本，房本。
房屋抵押贷款服务：为了正当的生活和经营需要，以自己或他人的产权房作为抵押物向银行申请特定用途的贷款。贷款的期限：1年-30年；金额：贷款金额最高为房屋评估价的70％房屋抵押贷款问答1、抵押房产区域是否有限制？北京所有区域2、什么性质房屋可以贷款？住宅、公寓、别墅、写字楼、商铺、经济适用房、成本价房、央产房等3、贷款额度是否有限制？没有限制。房屋评估价的60%到70%。5万到2000万之间。4、房屋年龄是否有限制？80年以后都可以。5、已经有贷款的房屋是否可以再次抵押获得贷款？可以。根据您的款需要的缓急我们安排不同的融资模式满足您的需求。可以安排加按揭贷款品种。就是把您已经增值的部分重新评估在贷款融资自己使用。6、房屋贷款期限？最长可以30年。7、我没有房屋但是亲属或父母兄弟姐妹有房屋是否可以抵押贷款可以。8、我是否需要提供特殊材料？需要您提供基本材料就可以。如身份证（护照、军官证、港澳台湾同胞往来通行证等）、户口本、结婚证、房产证、个人收入证明就可以。9、你们前期收费吗？我们大部份费用都是后收的10、还款方式有什么可以选择的吗？1年的贷款可以选择，先利息后1次性还本；1年以上可以月供；或循环授信等方式。11、外地人或外国人是否可以抵押贷款融资？可以。12、贷款对象是什么？年龄在十八周岁（含）至七十周岁（含），具有完全民事行为能力的自然人。13、是否需要提供用途证明？需要14、我们的贷款抵押融资优势是什么？专业律师服务、庞大的金融资源（银行、担保、投资商、民营资本、风险投资资本、个人资本、海外资本）根据您的需求制定创新的抵押贷款融资方案。15、我们保证您什么？（1）合法：我们是专业律师，承担无限责任，合法是我们对自己的要求，也是对您必须负责，我们不需要制做任何虚假材料，银行或投资商会相信我们的建议。（2）安全：您在融资贷款过程中，材料我们承诺只做为您贷款融资使用，绝不做任何其他用途，如办理移动**、办理信用卡等非法行为；同时，保密您的信息，披露范围限制在合同范围内。（3）快速：我们几年的金融地产经验已经积累了雄厚的知识与经验以及庞大的投资商（包括银行）资源，以及完善的流程，可以满足您迅速用款的要求。16、抵押贷款流程是什么样（1）与我们签定融资专向法律顾问合同（2）派评估到您的房屋评估房产（3）之后收集所有资料连同评估报告到报送银行，银行审核后签定借款合同（4）银行批贷（5）到建委抵押登记（6）银行放款
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别人房产证抵押贷款可以换成自己的房产证抵押吗要看具体情况,看你是是什么样的情况变成自己的房地产证再办抵押.
