看那个城区,一般是一个半月到两个月,但是朝阳就会很慢,目前朝阳过户已经预约到八月底啦!朝阳过户必须缴完税,才可以预约过户!
申请公积金贷款,从过户到放款,市属:出房产证15-20个工作日(每个城区出房产证的时间不一样);国管:出房产证7-10个工作日签署借款合同,签完后4个工作日放款。过户到放款还需要担保中心拿着房本去做抵押登记。
二手房是可以办理按揭的,实际操作流程有这些:贷款方案咨询——抵押物评估——预审贷款资料通过签署贷款合同(下家)——贷款资料进银行,银行审核通过——房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家)——领取新产证、他项权利抵押证明——银行发放贷款。
二手房交易贷款无论是否通过中介交易都需要找担保公司,否则银行无法放款。通常情况下商贷的担保费是贷款金额的1%,公积金贷款的担保费是贷款金额的2%。由于二手房交易中,当房产过户后,买家把房产抵押给银行前,有一个时间间隙,假如有阶段性担保,银行就可以放款。由于卖家已经把房产过户,他肯定期望早点拿到钱,若不做担保,则应该等买家把房产抵押后,方可以完成流程、放款。选取自办可以规避依照《住房公积金管理条例》等,申请公贷应该办理担保手续。这也成了不少中介蒙人的依据。实际上,这个担保,只是办理公贷阶段性的需要,在买家将房产抵押给银行后,就不再需要。对于购房者来说,选取自办就可以规避这笔费用。虽然整个流程需要自己出力,但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保,不必一定委托中介办理。这样一来,二手房担保费可以不须交,既合规,又省钱。
您好!从网签到缴税过户,中途只需要做一次面签。网签-面签-批贷(7个工作日)―资金监管(1工作日)-缴税-过户。因为分地区缴税和过户的时间都不一样,一般是按照预约缴税户为准,交完税后,再次预约过户后也需要一段时间。具体您是在哪个区域买的房子,我可以给您具体的时效。希望可以帮到您,望采纳!!