请问一下二手房按揭贷款流程及交易费用汇总

二手房按揭贷款流程及交易费用汇总是：
一、贷款流程
1、买卖双方签订买卖合同，由中介方向银行认可的评估机构申请房地产价格评估，由银行合同评估部门进行实地评估后出具评估报告书 (七个工作日);
2、收齐申请人及卖方办理过户及贷款所需资料并配合申请人到建 设银行办理申请贷款承诺函(14个工作日);
3、银行承诺函到达后，双方房地产价格评估，由银行合同评估部门进行实地评估后出具评估报告书(七个工作日);
4、收齐申请人及卖方办理过户及贷款所需资料并配合申请人到建设银行办理申请贷款承诺函(14个工作日);
5、银行承诺函到达后，双方到达交易所办理过户手续(10个工作日);
6、过户到买方名下时，买方凭产权收件收据，到产权处办理产权加急(18个工作日);
7、凭产权证及银行材料到抵押科办理抵押监证、《它项证权》(14个工作日);
8、在拿到《产权证》与《它项权证》后送银行、并办理保险，银行放款(5个工作日)，中介公司通知买卖双方到场，卖方从银行取走全部房款，交易结束。
二、所需费用概况：
1、评估费：评估价×0.4%(100万以下)
2、产权证工本费用：110元
3、产权加急费：300元
4、抵押鉴证费：评估价×0.8%(10万以下);评估价×0.9%(10万至50万)
5、他项权证工本费：87元
6、保险费：评估价×0.08%×贷款年限
7、代办费：向买方加收1000元按揭代办费
8、中介费：评估价的1%
9、双方税费(略)
价格来源网络，仅供参考。

先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资
料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
如果怕中介在中间吃回扣，你一定要他们给你每一种费用的发票，还要验证好给发票的真实性。这样你给中介骗钱的机会就少点了。

二手房按揭贷款的常规流程共分7步，具体流程如下：
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)；
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)；
7、向卖方支付尾款。
希望解答了你的疑惑，解决了你的问题。