慈溪房产过户费用怎么算

慈溪房产过户费的计算主要还是依据你购买时的情况来进行计算收费的，不过这主要还是针对二手房市场，新房市场并没有这么多的讲究。慈溪的新房房产过户的过户费统一都是按照1.5％的比例来进行收取的，房产成交价格越贵，那么收取的过户费也就会越多。但二手房则就不一样了，从3％到1％，收费的比例都是应有尽有的，应对各种各样的情况。

慈溪房产过户费用要交不少呢，过户费是包含税费和手续费的呢。一般税费缴纳的费用比较多。税费有契税，契税是买方缴纳的，首次买房，面积小于90平米的按照1%征收，超过90平米的，按照交易额的1.5%征税。非普通住宅是按照3%征收。印花税，按照1%征税，双方一人一半。营业税和个人所得税是卖方缴纳，营业税税率是5.6%，个人所得税也是根据面积来征收的，税率是1%，1.5%，3%。但是如果该房子满五唯一是可以免征的呢。

房子的过户费其实就是看你现在买的这个房子的购买面积。主要缴纳的税费有契税、个人所得税、营业税、交易费、测绘费、工本费、登记费等等。房产证满5年的话，且只有一个房子的话，个人所得税是可以不需要缴纳的。契税主要还是看你房子的面积。小于90平方米是按照房价的1%。大于90平方米小于144平方米是按照房价的1.5%。大于144平方米的话是按照房价的3%。

慈溪房产过户是必须要交税的，这个税费包括契税、个人所得税、营业税、印花税和增值税。契税是根据二手房的面积来定的，二手房的面积越大，需要交的税也就越多。这边税费是有买卖双方共同承担的，需要交的税费的金额还是比较多的。如果要办理二手房过户的话，是必须要交税的，如果你对税费方面不清楚的话，可以去房管局咨询一下相关的工作人员。

一般慈溪二手房过户费用是根据房子的价格来计算的，只需要用房价乘以缴纳的比例，就能够计算出了二手房需要缴纳的费用了，就比如说契税吧，房子面积90平米，价值100万元，那契税缴纳的比例就是1%，直接拿100万元乘以1%，得到的结果就是契税缴纳额度了。不过吧，二手房过户费用是由买卖双方各自承担的，卖方双方可以在私底下商量。