二手房过户费用如何计算？需要注意哪些问题？

上海的过户费按房产证未满二年算，过户税费约为34000元。连首付约要20万。房价连过户费用约要45万。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。以上价格来源于网络仅供参考

成交价就是房屋面积乘单价就是了。二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：
1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。

过户费有
1、契税：指导价成交价×%

（首次购房征收1.5%；二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%）
2、交易手续费：面积×6元/㎡
3、转移登记费：80元/户
4、专项维修基金：面积×元/㎡

（砖混22元/㎡；框架27.5元/㎡）
5、个人所得税：成交价×1%
6、营业税：成交价×5.55%

（产权备案没有满5年）
7、查档费：33元/户
8、公证费：已婚300元/户、未婚400元/户
三、贷款费用
1、担保服务费：贷款金额×2.5%
2、抵押登记费：贷款金额×0.13%
3、评估费：成交价×0.3%
4、公证费：已婚300元/户、未婚400元/户公积金贷款还有：保险费