怎样办理建设工程施工许可证

一、申请领取施工许可证的相关依据：（一）、在中华*共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装饰装修和与其配套的线路、管道、设备和的安装以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当按照《中华*共和国建筑法》第七条、第八条和《建筑工程施工许可管理办法》（建设部令91号）的规定，向工程所在地的县级以上**建设行政主管部门申请领取施工许可证；（二）、工程投资额在30万元以上或者建筑面积在300平方米以上的建筑工程；（三）、新建、扩建、改建的建筑工程开工前，建设单位向建设行政主管部门或者其授权的部门申请领取施工许可证；（四）、按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。二、必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工。三、申请领取施工许可证，应当提交以下材料：（一）、施工许可证申请表；（二）、建筑工程规划许可证复印件（验原件）；（三）、建筑施工企业资质*、项目经理*复印件；（四）、施工图设计文件审查合格书、消防设计审核意见书；（五）、招标（定标）备案书（附中标/定标通知书）；（六）、建设单位开户银行依法出具的资金证明（工期一年内为投资额的50%，工期一年以上为投资额的30%）；（七）、已备案的施工（监理）合同；（八）、工程质量监督申请表、安全报监表；（九）、施工组织设计；（十）、有拆迁的，提供拆迁许可证复印件（验原件）。四、申请领取施工许可证，应当按照下列程序进行：1、建设单位向发证机关（政务中心建委窗口）领取《建设工程施工许可证申请表》；2、建设单位持加盖单位及法定代表人印签的《建筑工程施工许可证申请表》，并附第三条规定的全部材料，向发证机关提出申请；3、发证机关在收到建设单位报送的《建设工程许可证申请表》和所附材料后，对于符合条件的，在收到申请之日起五日内颁发施工许可证，建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。五、开工有效期及延期：建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按时开工的，应当向发证机关申请延期，延期以两次为限，每次不超过三个月。建设单位既不按时开工，又不申请延期的，自期限届满之日起施工许可证自行废止。六、对于未取得施工许可证或者为规避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令改正，对于不符合开工条件的责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以罚款。请采纳。

《建设项目选址规划管理办法》等。《城市用地分类与规划建设用地标准》《居住区规划设计规范》办事程序：建设单位审批材料齐备后，由具体承办人审核呈报主管局长审批后下发《建设用地规划许可证》需报材料：建设单位在向我局申报《建设用地规划许可证》时，需向我局报送下列文件和图纸。1.《建设用地规划许可证》申请表；2.建设项目选址意见书；3.经批准的规划设计方案；4.地形图；5.规划设计方案审定书。办理时限：报件齐备后七个工作日内受理部门：规划土地分局规划管理部门4、如何办理建设用地批准书？1、建设用地批准书是经县级以上**土地管理部门审核批准用地单位使用土地的法律凭证。2、法律依据：根据《中华*共和国土地管理法》第23、34条和《中华*共和国土地管理法实施条例》第18条规定，用地经审核，准予使用，特发此证。3、经办单位：市国土房管局建设用地处。4、基本程序：在取得市规划局的建设用地规划许可证和红线图等*后，向市国土房管局办理同意使用土地通知书，继而办理建设用地批准书。5、施工方案如何进行报审？（1）分包单位编制的施工组织设计应经总包单位技术负责人或总工审批；（2）施工单位（或总包单位）编制的施工组织设计应经企业技术负责人或总工审批，再报送建设、监理审批同意后方能施工。（3）高支模安装方案除经企业技术负责人或总工审批，再报送建设、监理审批之外，还应组织专家审批。（4）深基坑方案除经企业技术负责人或总工审批之外，再报送建设、监理审批还要经市科委审批。6、怎么样进行施工图审查？1、根据建设部《关于印发〈建筑工程施工图设计文件审查暂行办法〉的通知》（建设［2000］41）、《关于印发〈广州市建设工程施工图设计文件审查暂行规定〉的通知》（穗建技[2001]143）及《关于建设工程施工图设计文件审查有关补充意见的通知》（穗建技[2001]287），建设单位应当将施工图设计文件报送建设行政主管部门，由建设行政主管部门委托有关审查机构，根据*的法律、法规、技术标准与规范，对施工图进行结构安全和强制性标准、规范执行情况等内容的审查。2、在本市行政区域内的民用建筑工程设计等级分类表规定的各类新建、改建、扩建工程凡在2001年9月1日后办理施工许可证的均应进行施工图设计文件审查。3、本市施工图审查实行分级管理，市建设委员会负责市属市政工程、大型市政工程（总投资3000万元及以上）和民用建筑工程等级为特级、一级工程的施工图审查组织实施。区、县级市建设局负责本区属中小型市政工程（总投资3000万元以下）和民用建筑工程等级为二级及二级以下工程的施工图审查组织实施。4、施工图审查分技术性审查和程序性审查。技术性审查是指具备资质的施工图审查机构依据*和省、市的法律、法规定、技术标准与规范、规定，对施工图结构安全和强制性标准、规范执行情况等进行技术审查；程序性审查是指建设行政主管部门对施工图的审查程序合法性进行审查。施工图审查是建设工程勘察设计质量监督管理的重要环节，是基本建设必不可少的程序。5、在技术性审查中，建设单位向施工图审查机构提供下列*(具体以当地当时的要求为准)：（1）批准的立项文件、规划设计要点、有关部门的批文；（2）初步设计文件和初步设计批准文件等；（3）工程勘察成果报告；（4）施工图一式二份、设计依据、结构计算书及电算**；（5）勘察设计合同、勘察设计单位资质*及有关设计人员的职称*或注册*复印件。（6）本部在广州的部属、省属勘察设计单位在穗承接任务须提供年度注册证，外地进穗设计单位提供进穗单项注册证；（7）审查机构认为需要的其它*。6、施工图审查原则上一次性审查，对于大口型工程、高层建筑及技术复杂工程，在保证工程整体审查质量的前提下，可分两阶段（如地面以下及地面以上部分）进行施工图审查。7、凡需进行消防、环保、抗震等专项审查的项目，应当逐步做到有关专业审查与结构安全性审查统一报送、统一受理；通过有关专项审查后，由建设行政主管部门颁发施工图审查批准书。8、凡应当审查而未经审查或者审查不合格的施工图项目，建设行政主管部门不得发放施工许可证，施工图不得交付施工。9、施工图审查机构不得对本单位，或与本单位有直接经济利益关系的单位完成的施工图进行审查；审查人员要在审查过的图纸上签字。7、如何准备图纸会审？1、图纸会审程序：先是建设、监理、施工单位熟悉图纸，将设计图纸的不足、不合理、难施工、有矛盾等的地方用*以问题的形式提出来，约定会审时间，设计人员进行一一的答复，形成*记录。2、设计图纸会审记录经过建设、监理、设计、施工单位及质监站参与会审人员签字及盖章后方有效，并作为施工使用及列入工程技术档案的一部分。3、图纸会审的主要内容是：（1）设计是否符合*有关的技术政策、标准、规范，是否经济合理；（2）设计是否符合施工技术装备条件。如需要采取特殊技术措施时，技术上有无困难，能否保证安全施工和工程质量；（3）有无特殊材料（包括新材料）要求，其品种、规格、数量是否满足需要；（4）建筑结构与设备安装之间有无重大矛盾；（5）图纸及说明是否齐全、清楚、明确，图纸尺寸、坐标、标高及管线、道路交叉连接点是否相符。8、施工图审查结果怎么样备案？一、提供的申请材料1、广州市建筑工程施工图设计文件审查申请表2、项目计划批准文件复印件（需核对原件）3、市规划部门核发的设计要点、项目定点及其相应附图复印件（需核对原件）4、《建设用地规划许可证》复印件（需核对原件）5、规划部门关于修建性详细规划、报审方案的历次复文及审定方案图纸、设计说明及指标复印件（需核对原件）6、*消防、环保、人防、卫生防疫、民航部门的审核意见或复函以及设计单位对以上部门审核意见落实情况说明或报告。7、《建设工程设计合同》、《建设工程勘察合同》8、《建设工程规划许可证》及报建审核书复印件（需核对原件）9、施工图审查合同复印件10、市建委对该项目的初步设计批复和（或）超限审查批复复印件。需进行初步设计审查（建筑面积单体两万平方米以上或小区三万平方米以上）和（或）超限审查的项目提供（需核对原件）11、审查机构填写的《广州市建设工程施工图勘察设计依据审查表》12、审查机构填写的《广州市建设工程施工图设计文件审查意见书》13、审查机构填写的《广州市建设工程施工图设计文件审查意见单》14、审查机构填写的《广州市建设工程施工图设计文件审查意见回复单》15、审查机构填写的《广州市建设工程施工图设计文件审查报告》16、审查机构填写的《广州市建设工程施工图审查合格书》（需注明建设工程规划许可证编号）17、审查机构填写的《广州市居住建筑节能设计审查表》二、办理工作时限5个工作日。9、怎样才具备开工条件？单位工程开工必须具备下列条件：（1）成立项目部，配备管理人员；（2）施工图纸经过会审、图中存在的问题或错误已经修正；（3）施工组织设计或施工方案已经建设、监理单位批准并进行交底；（4）施工图预算已经编制和审定，并已签订工程合同；（5）场内外交通道路已经修通，施工用水、用电、排水等能满足施工要求；场内土方平整工作和障碍物的清除已基本完成；（6）材料、成品、半成品和工艺设备等能满足连续施工的要求；（7）附属*企业和职工的生活福利设施的建设，能满足施工和生活的需要；（8）施工机械、设备已进场，并经过检修能保证正常运转；（9）施工图设计文件已报县级以上**建设行政主管部门或者其他有关部门审查；（10）已办理建设工程质量监督登记手续；（11）已办理施工许可证。

办理建设工程规划许可证方法：审批依据：《中华*共和国城市规划法》《城市居住设计规范》《建筑设计规范》《建筑设计防火规范》等办事程序：建设单位申报材料齐备后，由承办人审核，呈报主管局长审批后下发《建筑工程扩初设计审定通知单》、《建设工程规划许可证》。需报材料：1.申请《建筑工程扩初设计审定通知单》提供下列材料：①扩初设计图、环境效果图及说明；②消防、环保、卫生防疫意见；③建筑扩初设计审定申请表；④红线图。2.申请《建设工程规划许可证》报送下列材料：①建设项目当年计划批准文件；②《建设用地规划许可证》及附件；③土地*及权属文件；④勘察测绘单位提供的1/500或1/1000地形图；⑤《建设工程规划许可证》申请表；⑥工程建设初步设计文件及说明(包括：水、暖、电、绿化、环保、消防、卫生防疫等)，总平面图、平、立、剖面图、设计单位资格*。⑦消防、卫生防疫、环保、档案等有关部门审核意见。⑧建筑施工图三份和基础图三份。⑨特殊情况需要提供的其他文件。办理时限：报件齐备后五个工作日内受理部门：规划土地分局规划管理部门本证是城市规划区内，经城市规划行政主管部门审定，许可建设各类工程的法律凭证；凡未取得本证或不按本证规定进行建设，均属违法建设；因此，施工单位在开工前，应向建设单位要求提供规划部门批准的规划定点文件和规划许可证，其目的是证明此工程已经规划部门定点允许建设，不允许无许可建设工程。注意：本证的内容不得随意涂改，且所有技术*中的建筑面积应以本证中的核计面积为准。