不高于144平米的房屋：1.贷款评估费：千分之三2.过户评估费：千分之五3.交易手续费：3乘以购房面积4.他项权证费：80元5.产正工本费：130元6.契税：成交价和贷款评估价取最高值乘以百分之一(这个中介是可以操作的)7.营业税：满两年的房屋成交价和评估价取最高值乘以百分之5.5，不满两年的此次购房价-原购价乘以百分之5.5、8.个税：满两年的房屋成交价和评估价取最高值乘以百分之1;满五年的不收取。过户流程：1.网签(在房管局所签订的合同)2.贷款同时资金托管(在房管局进行资金托管)3.贷款下放后过户(在房管局进行)4.领取两证(房产证及土地证)4.领取他项权证(与此同时，卖房人拿到所有房款)
不高于144平米的房屋:1.贷款评估费:千分之三2.过户评估费:千分之五3.交易手续费:3乘以购房面积4.他项权证费:80元5.产正工本费:130元6.契税:成交价和贷款评估价取最高值乘以百分之一(这个中介是可以操作的)7.营业税:满两年的房屋成交价和评估价取最高值乘以百分之5.5,不满两年的此次购房价-原购价乘以百分之5.5、8.个税:满两年的房屋成交价和评估价取最高值乘以百分之1;满五年的不收
(一)、买方贷款购房 1、银行征信调查(去*银行查买方的征信情况) 2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况) 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件 5、银行发放贷款 6、双方共同去做物业交割 7、向卖方支付尾款 (二)、买方全款购房 1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况) 2、买方支付卖方定金 3、双方共同去做房屋过户 4、双方共同去做物业交割 5、买方全款付清给卖方 二、选购二手房过程中，注意事项如下： 1、房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证) 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况) 3、交易房屋是否在租 (须注意：*不破租赁) 4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等) 5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内) 6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户)。 7、单位房屋是否侵权 (福利分房等) 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房) 9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等) 10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任) 如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的!
你好，先做网签然后双方带好*，卖方须户口本，*，暂住证，结婚证，产权证，原购房合同，共有人*证明，买方须户口本，*，（外地户口暂住证）另：买方交纳房款10%的购房定金，1，*双方房款银行监管，2，*双方自行划转交付。贷款收取买方首付款办理贷款后收尾款。非贷款收取买方剩余房款*交易费用及佣金，去当地房管局过户交税，等卖方结清过户之前所有居住费用，买方申请按揭贷款银行批准，物业交接，产权登记交纳税费产权过户，卖方凭办结单领取房款，买方领取产权证交接完毕，买方与物业签订物业，取暖协议！
二手房*按揭贷款流程如下：*双方签订*合同；*双方到银行签订贷款合同；银行审核通过后到房管局办理过户手续；办理过户手续后产权证变更为买方的名字；把产权证交到银行；银行办理抵押他权后放款；交易结束；
